盈胜优配楼市回暖趋势延续，新房二手房同比降幅连续7个月收窄

　　5月各线城市住宅销售价格同比降幅延续收窄态势。6月16日，国家统计局发布2025年5月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，5月新建商品住宅同比降幅收窄0.4个百分点，二手住宅同比降幅收窄0.5个百分点。北京商报记者梳理发现，自2024年11月起，各线城市新房、二手房销售价格同比降幅已连续收窄7个月。

　　一线城市新房价格同比降幅收窄0.4个百分点

　　国家统计局数据显示，2025年5月一线城市新建商品住宅销售价格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4个百分点。其中，上海上涨5.9%，北京、广州和深圳分别下降4.3%、5.8%和2.6%。

　　二、三线城市新建商品住宅销售价格同比分别下降3.5%和4.9%盈胜优配，降幅分别收窄0.4个和0.5个百分点。

　　新建商品住宅销售价格同比降幅收窄的同时，二手住宅销售价格同样呈现收窄趋势。具体来看，2025年5月一线城市二手住宅销售价格同比下降2.7%，降幅比上月收窄0.5个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别下降0.7%、0.1%、6.6%和3.2%。

　　二线城市二手住宅同比下降6.1%，降幅比上月收窄0.4个百分点。三线城市二手住宅同比下降6.9%，降幅比上月收窄0.5个百分点。

　　北京商报记者梳理发现，在2024年11月全国各线城市新建商品住宅、二手住宅销售价格同比降幅首次均收窄后，截至2025年5月已连续7个月持续收窄。

　　上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，商品住宅销售价格同比降幅持续收窄，充分印证房地产市场已具备总体趋稳的坚实基础。尽管当前房价指数仍处于微跌区间，但相较以往，跌幅已显著收窄。自2024年四季度以来，市场持续向好为房价基本面走出低迷态势提供了有力支撑。

　　“连续7个月同比降幅收窄，中国房地产市场价格已正式进入止跌阶段。”中国城市房地产研究院院长谢逸枫表示，随着后续房地产调控政策的持续推进与有效落实，预计价格同比降幅将延续收窄态势。这一变化充分说明前期楼市政策的实施效果正逐步显现，房价企稳回升的信号愈发显著。

　　市场已具备回稳基础

　　从环比数据来看，全国各线城市新建商品住宅及二手住宅销售价格出现同比微降的情况。具体来看，2025年5月一线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%，二、三线城市则分别下降0.2%及0.3%。

　　二手住宅方面，一线城市二手住宅销售价格环比下降0.7%，二、三线城市二手住宅销售价格环比均下降0.5%。严跃进分析称，从市场运行机制审视，现阶段房地产市场价格的适度调整，实为市场自我调节功能的具象化呈现。

　　严跃进表示，此前，受政策红利持续释放、市场预期显著改善等多重因素叠加影响，房地产市场刚性及改善性需求集中释放，形成短期内房价快速上行态势。伴随市场热度逐步回归常态化水平，需求端进入周期性调整阶段，市场交易活跃度趋于平稳，房价由此进入理性修正周期。此类基于市场供需关系变化的价格波动，属于房地产市场运行的正常经济规律体现，对推动市场供需关系再平衡、引导行业向稳健可持续方向发展具有积极意义。

　　“随着各地积极落实政策优化举措，后续政策环境将持续向好。”严跃进认为，当前，房地产市场已构筑起较为坚实的回稳基础。他表示，伴随系列调控政策效应持续深化释放，从供需两端形成有力支撑，在稳定市场预期、提振交易信心、优化资源配置等方面发挥显著效能，为房地产市场迈向平稳健康发展新阶段注入强劲动力，推动市场逐步实现量价均衡与可持续发展。

　　谢逸枫进一步指出，在推进房地产市场稳健发展进程中，应进一步拓展政策实施范围与力度。他表示，突破现有面积限制，全面扩大城市更新专项借款规模，提升货币化安置在城市更新项目中的占比，同时加大存量商品房收储力度，有序推动其向保障性住房转化，同步扩大闲置土地收回规模，以此优化住房市场供给结构盈胜优配，进一步激活市场活力。

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